لتشجيع عدد أكبر من الأجانب والمصريين العاملين في الخارج على شراء العقارات في مصر

تعتزم الحكومة إجراء تغييرات على القانون ، والتي ستشمل عمليات الصرف الأجنبي في حالة تحويل الأموال من خارج البلاد

انخفضت المبيعات بأكثر من 60 في المائة حيث وصلت أسعار مواد البناء إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق . (رويترز)

اتخذت الحكومة المصرية ، كجزء من جهودها لتوفير عملة صلبة تشتد الحاجة إليها ، عدة خطوات لتشجيع عدد أكبر من الأجانب والمصريين العاملين في الخارج على شراء العقارات في مصر.

بعد الإعلان في مارس عن تبسيط إجراءات منح الجنسية مقابل العملات الأجنبية ، أعلنت الحكومة المصرية هذا الشهر أنها ستلغي الحد الأقصى لعدد العقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها.

وفقا للقواعد الجديدة ، سيتم السماح للأجانب بتملك العقارات لأول مرة في بلد بدون سقف إذا وافق البرلمان المصري على التغييرات التي أجرتها الحكومة ، في حين أن القانون الذي ينظم ملكية العقارات والأراضي غير المصرية ، الذي اعتمد في عام 1996 ، ينص على أنه لا يمكن للأجانب امتلاك أكثر من عقارين للسكن في كامل أراضي الجمهورية.

للاستفادة من فرصة شراء عقار بدون سقف ، يجب على الأجانب شراء العقار ، ولكن بالعملة الأجنبية ، ويتم تحويل العملة الأجنبية من خارج البلاد.

لا يوجد اى شروط خاصة بالبائع فيمكن للاجانب ان يقوموا بعملية الشراء سواء من أشخاص أو شركات أو وسطاء أو مطورين عقاريين ويمكن لموقعنا هذا دليل عقار ان يساعد فى البحث عن افضل العقارات المطروحة ومقارنة الاسعار ، ولكن حتى الآن لا يزال بإمكان الأجانب شراء أول عقارين بالجنيه المصري عند الشراء من بائع أو مطور خاص.

بعد العودة من العطلة الصيفية في أكتوبر المقبل ، سيتم مناقشة تعديل للمادة الثانية من القانون رقم 230 لعام 1996 ، والذي يسمح للأجانب بشراء العقارات دون قيود ، في مجلس النواب.

تبيع الحكومة الشقق بالعملة الأجنبية فقط

وعلى أي حال ، بدأ القطاع العام في بيع العقارات بالعملة الأجنبية للأجانب ، حيث أن هياكل الدولة مثل مكتب المجتمعات العمرانية الجديدة ومكتب التنمية السياحية تبيع حاليا عقاراتها للأجانب بالعملة الأجنبية فقط ، بالإضافة إلى تقديم العديد من قطع الأراضي والوحدات العقارية بالعملة الأجنبية لجذب المصريين والخارج.

ويأتي تخفيف القواعد العقارية للأجانب في مصر ضمن 22 قرارا اعتمدها المجلس الأعلى للاستثمار في مايو من العام الماضي ، في إطار إجراءات تشجيع الاستثمار وجذب موارد جديدة بالعملات الأجنبية.

منذ الربع الأول من العام الماضي ، وفي مواجهة الأزمة الوحشية في البلاد ، كثفت الحكومة المصرية إجراءاتها للسيطرة على سوق الصرف الأجنبي ، لأنه تم سحب أكثر من 20 مليار دولار من الأموال الساخنة دفعة واحدة.

تم اتخاذ العديد من القرارات والإجراءات للحد من أزمة نقص الدولار والسيطرة على السوق والمضاربات التي أدت إلى ارتفاع حاد في الدولار ، وتم إطلاق العديد من المبادرات ، كان من أهمها أن المصريين العاملين في الخارج يمكنهم شراء سيارة للاستخدام الشخصي بدون رسوم جمركية أو رسوم جمركية ، على أن يتم إيداع مبلغ الرسوم والواجبات في حسابات وزارة المالية المصرية ، ولكن يتم استلامها بالدولار وبعد خمس سنوات بسعر الصرف.

بالإضافة إلى ذلك ، أصبح من السهل على المستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية المصرية ، حيث أن التعديلات التي أدخلت على قانون الجنسية المصري الذي تمت الموافقة عليه هذا العام قد خفضت المبلغ الذي يجب على الأجانب تحويله من الخارج للحصول على الجنسية المصرية ، ويمكن للأجانب استثمار 300,000 دولار في الأصول المحلية مثل العقارات للحصول على جواز سفر مصري ، بدلا من 500,000 دولار حتى الآن.

ركود حاد مع انخفاض كبير في المبيعات

وتعليقا على ميل الحكومة المصرية للسماح للأجانب بتملك العقارات دون قيود ، قال صاحب شركة التسويق العقاري فوزي أبو الخير إنه في ظل الارتفاع القياسي في أسعار مواد البناء واتجاه الحكومة ، فقد مر القطاع بأزمة حادة وخانقة من أجل تصحيح أوضاع الأحياء الفقيرة والعقارات التي تنتهك القوانين.

وانخفض القطاع إلى ركود حاد ، حيث ارتفعت أسعار مواد البناء بأكثر من 200 في المائة في الفترات الأخيرة ، وتم توظيف عدد كبير من البنائين بسبب تعليق الترخيص ، وانخفضت المبيعات بأكثر من 60 في المائة ، وارتفعت أسعار الوحدات السكنية بأكثر من 50 في المائة.

وفي تعليقها ، قالت إدارة الاستثمار العقاري بالغرف التجارية إن مشروع القانون يعطي دفعة للمطورين المحليين ، وأوضحت أن هناك الكثير من الاستثمارات في العقارات الفاخرة في مصر ، والتي نحتاج إلى جذب المزيد من المشترين من الخارج.

عرض العقارات للمستثمرين الأجانب هو مصدر جيد للدخل بالعملة الأجنبية.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الزيادة في أحجام البناء والمعارض تعني زيادة في الاستثمار الأجنبي ، حيث أن إنشاء العديد من العقارات سيحفز زيادة في عدد الأجانب الراغبين في شراء العقارات في مصر ، كما أظهر التصدير العقاري.

ويعتقد المجلس أن الحكومة المصرية يجب أن تعقد المزيد من المعارض العقارية في الخارج
لتسهيل الاستحواذ على العقارات في مصر ، قم بتوقيع الاتفاقيات وإجراء العديد من التحويلات بالعملة الأجنبية.